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上海楼市自从放松了二手房指导价之后，上海楼市的真实房价，也开始显现出来了。

只是说，上海的二手房挂牌价走势，和上海楼市实际的热度，差距还是比较大的。

也就是上海房东，普遍觉得上海房价应该还要上涨，于是把二手房挂牌价调高，但是上海购房者又比较冷静。面对高价房的时候，坚决不接盘。这就导致了上海楼市分化的非常明显。

上海楼市现在有一个共识，只有买新房，才能赚钱。买上海二手房，就是在高位接盘。

在这种共识之下，上海的那些倒挂新房楼盘，还是保持着超强的热度。

上海这波小阳春，上海房价还是涨了不少，至少从挂牌价来看，还是比较明显的。在年初的时候，上海黄浦区的二手房挂牌价是10.9万一平，等到3月底的时候，就涨到11.4万一平，涨幅达到了5000元。

上海虹口区是二手房挂牌价涨幅最高的地方，平均从8.3万涨到了9万一平，涨了7000元。

现在上海房价基本上已经回到了2021年上海出台二手房指导价之前的价格。之前说是上海的一些高价二手房不能对外展示，现在好像也都放开了。

上海小阳春是变数最多的，如果说上海楼市在今年5月底之前没有什么实质性的利好，上海房价肯定会有一波回调。